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房地产二级资质变更办理要求有哪些？
房地产资质证书变更申请材料
房地产开发企业需要下载基本的申请表，包括资质证书变更申请信息；（系统内填报）、《申请承诺书》，需要下载后填写，并扫描成电子版上传、法定表人签字、盖章要齐全
房地产开发企业需要准备企业股东大会或董事会关于变更的决议或文件；企业章程及章程修正案（须经工商行政管理部门备案）；企业法人营业执照发证单位出具的（营业执照注册号变更），需要扫描成电子版上传。
房地产企业还需要提交企业新的办公用房的房屋所有权或者房屋租赁合同（住所变更），房地产开发企业资质证书正、副本原件，需要注意的是企业应在领取新资质证书之日将原资质证书交回。
可以看到房地产资质证书变更申请材料，房地产企业需要注意这些申请材料的内容，按照相关的要求准备申请材料。
1、概念不同
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即通过其的部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由垄断的市场。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

《住宅书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅书》和《住宅使用说明书》。工程书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程书中。

获利方式不同
一级市场它们承担、公司新发行的证券以及承购或分销。投资银行通常采用承购包销的方式承销证券，承销期结束后剩余发行人可以获得预定的全部资金。
二级市场是一个资本市场，使已公开发行或私下发行的金融证券买卖交易得以进行。换句话说，二级市场是任何旧商品的交易市场，可为商品的初投资者提供资金的流动性。

扩展资料：
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的经营场所。
(3)有符合规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求**一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，**交易。
(4)有足够的技术人员。房地产开发是一项性很强的经营活动。开发商拥有足够的技术人员系为**开发项目产品的及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的技术人员要求。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
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