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房地产开发企业一级资质和二级资质有什么区别
一、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别
(一)房地产开发企业一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;
8.具有完善的体系，商品住宅销售中实行了《住宅书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
特点不同
房地产二级市场是建立在追求利益化的微观基础之上的市场，来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。房地产一级市场是作为城市土地所有者直接参与经营的城市房地产市场，由垄断的。其主要特点是：是一级市场的核心，是重要的市场主体，所发挥的和重要的作用决定了房地产一级市场的垄断性、计划性和产权变动的单向性。

1、概念不同
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即通过其的部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由垄断的市场。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产开发企业二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;
8.具有完善的体系，商品住宅销售中实行了《住宅书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。

获利方式不同
一级市场它们承担、公司新发行的证券以及承购或分销。投资银行通常采用承购包销的方式承销证券，承销期结束后剩余发行人可以获得预定的全部资金。
二级市场是一个资本市场，使已公开发行或私下发行的金融证券买卖交易得以进行。换句话说，二级市场是任何旧商品的交易市场，可为商品的初投资者提供资金的流动性。
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