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房地产开发企业一级资质和二级资质有什么区别
一、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别
(一)房地产开发企业一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;
8.具有完善的体系，商品住宅销售中实行了《住宅书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
《住宅书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅书》和《住宅使用说明书》。工程书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程书中。

特点不同
房地产二级市场是建立在追求利益化的微观基础之上的市场，来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。房地产一级市场是作为城市土地所有者直接参与经营的城市房地产市场，由垄断的。其主要特点是：是一级市场的核心，是重要的市场主体，所发挥的和重要的作用决定了房地产一级市场的垄断性、计划性和产权变动的单向性。

扩展资料：
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的经营场所。
(3)有符合规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求**一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，**交易。
(4)有足够的技术人员。房地产开发是一项性很强的经营活动。开发商拥有足够的技术人员系为**开发项目产品的及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前，按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的技术人员要求。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。

房地产开发资质二级申请标准 1. 注册资本不低于2000万元： 2. 从事房地产开发经营3年以上； 3. 近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额 4. 连续三年建筑工程质量合格率达 5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人 7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称； 8. 具有完善的体系，商品住宅销售中实行了《住宅书》和 《住宅使用说明书》制度； 9. 未发生过重大工程质量事故。
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